올해 공시가격 최고가 아파트는?

누구나 한 번쯤 꿈꿔보는 '내 집 마련'의 가치가 지역과 단지에 따라 극명하게 갈리는 시대입니다. 어떤 곳은 1년 만에 억 소리 나는 상승을 기록하며 구름 위 숫자를 써 내려가는 반면 다른 한편에서는 한 달 월급보다도 낮은 가격에 머물러 있는 현실이 공존합니다.

우리가 발 딛고 사는 대한민국 안에서 자산의 지도가 어떻게 재편되고 있는지 올해 전국 공동주택 공시가격 산정 결과는 특정 지역의 초고가 자산 쏠림 현상과 지역 간의 현격한 가치 격차를 수치로 명확히 드러내고 있습니다.

국토교통부가 공개한 공동주택 공시가격안에 따르면 서울 주요 거점의 하이엔드 주거 단지들이 상승세를 견인한 반면 지방 소규모 단지들은 낮은 공시가격을 유지하며 대조적인 지표를 형성했습니다.

전국 공시가격 상위 10개 단지 현황

상위 10개 단지는 모두 서울(강남구, 용산구, 성동구, 서초구)에 위치하며 한남동과 청담동이 리스트의 70%를 차지하고 있습니다.

주요 단지별 상세 분석 및 특징

· 에테르노청담 (1위): 2023년 12월 준공된 29가구 규모의 단지로 분양가 상한제 미적용 대상입니다. 지난해 공시가격(200억 6,000만 원) 대비 약 125억 1,000만 원이 상승하며 전국 최고가를 기록했습니다.

· 지역적 편중: 상위 10위권 내 구별 분포는 용산구 4곳, 강남구 3곳, 서초구 2곳, 성동구 1곳으로 집계되었습니다.

· 순위 변동: 나인원 한남은 전년도 3위에서 2위로 한 계단 상승한 반면 과거 4년 연속 1위였던 PH129는 3위로 하락하며 초고가 시장 내에서도 세대교체 양상이 나타났습니다.

공시가격 최저가 단지 및 격차

전국에서 가장 낮은 공시가격을 기록한 주택들은 주로 지방 소도시 및 노후화된 다세대주택에 분포되어 있습니다.

· 최저가 단지: 강원 영월군 소재 장릉레져타운(전용 17.76㎡)으로, 공시가격은 282만 원입니다.

· 기타 하위권: 충북 충주 일신주택, 경북 김천 및 전남 고흥의 일부 다세대주택 등이 공시가격 300만 원 안팎으로 조사되었습니다.

· 가격 격차 산술 비교: 전국 최고가(325억 7,000만 원)와 최저가(282만 원)의 단순 산술적 격차는 약 11,549배에 달합니다.

자산의 수도권 집중 현상이 더욱 심화되면서 공시가격 상위 10위권이 모두 서울 특정 자치구에 고착화되는 모습을 보였습니다. 동시에 하이엔드 시장은 점차 개별화되는 흐름을 나타냈는데 분양가 상한제를 적용받지 않는 초고가 주택들이 준공 이후 공시가격에 반영되며 상단 가격대가 빠르게 확장되었습니다. 이러한 변화 속에서 서울 주요 지역은 가파른 상승세를 이어간 반면 지방의 소규모 주택은 가격이 정체되는 등 지역 간 양극화가 한층 뚜렷해진 모습입니다.